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這次查询拜访，共有87.5%的投資人認為「今朝」是投資日本房地產的好機會。自2023年8月，中國消除海外遊览禁令後，投資人對付日本房地產的存眷過活渐升高，可見眉目。日本房地產的資產價值高，是投資人考量的重要關頭之一。本次查询拜访中有59.0%的投資人認為日本房地產最吸惹人的一點為「資產價值高」。其他查询拜访成果重點，将透過如下内容胪陈。
查询拜访成果擇要
一、87.5%的投資人認為「今朝」是投資日本房地產的好機會。
二、當問及為什麼斟酌投資日本房地產時，59.0治療媽媽手, %的投資人暗示「資產價值高」為排名第一的来由。「房錢收入安宁」以51.9%居次 。「收益率」「房價相對于廉價」「資產價值高」是投資人斟酌投資的關頭。
三、當問及愿意花几多預算，38.9%的投資人答复「约1清肺片, 00万人民币～200万人民币」占至多。别的，和其他重要國際都會比拟，日本的房地產代價相對于廉價且收益率佳的上風，對海外投資人具备吸引力。
四、斟酌投資的房地產類型：公寓、大楼占53.2%;另外一方面，答复「商用留宿举措措施」占18.5%。疫情趋缓後，日本的参觀遊览業强劲苏醒，面向参觀客的贸易、留宿举措措施等收益高的不動產選項，估计在将来将吸引更多投資人的眼光。
调査成果阐發
(1)87.5%的投資人認為「今朝」是投資日本房地產的好機會
此数据布景可回朔至2023年3月中旬摆布起頭的日圆贬值。日本貨泉贬值也加快了海外投資人抢進日本房地產市場的意愿。這此中以中華圈投資人的動作最為较着。日圆贬值的征象估计2024也将延续。這次查询拜访，當問及「為什麼認為今朝是投資日本房地產的好機會?」時，67.9%的投資人答复「由于日币贬值，如今出場比力划算」，因而可知日币的贬值，對付海外投資人仍然起到必定的火上浇油的感化。
(2)為什麼斟酌投資日本房地產?59.0%答复「資產價值高」為至多、「房錢收入不乱」以51.9%居次
放眼全世界重要貨泉，日圆仍然被視為强势貨泉，連带其不動產價值也被認為不易贬價。固然今朝受國際形式影响，日圆显現贬值，日本作為世界第三大的經濟體，不動產的高資產價值仍然被投資人看好。其他的答复排名以下，「出租空置率低，房錢收入不乱」占51.9%、「與其他先辈國度比拟，房地產代價仍相對于廉價」占42.0%。
按照日本不動產钻研所所颁發「第20回 國際不動產房錢代價指数」查询拜访陈述成果，評選全世界15個重要都會的房地產代價與房錢收益比(此處以高档房地產范畴為例)。全世界去除眼細紋,重要都會在高档房地產范畴之代價由高至低的排名以下：香港、伦敦、台北、上海、纽约、新加坡、北京、悉尼、东京、首尔、大阪(No.11)。各大都會的房錢收益比由高至低排名则以下：纽约、伦敦、香港淡斑霜,、新加坡、悉尼、东京、大阪、上海、北京、台北(2)。日本的两大都會與其他重要國際都會比拟，具备房價相對于公道且房錢收益比相對于高的竞争力。
别的，另外一份由CBRE所颁布的「日本不動產值得投資的来由之阐發陈述」的成果亦可看出，日本的不動產投資買賣市場活泼度在亚太地域國度中表示相對于亮眼。亚太地域投資人票選最具投資吸引力的國度、地域排名以下：日本、新加坡、越南、澳大利亚、中國、印度通馬桶神器,。另外一項数据也显示，2018至2022年，日本海内投資用不動產買賣件数快要8,000件，此中海外投資人的占比约20%(3)，两項数据皆為亚太地域最高。
统一份陈述中的另外一項「現金回報率指数(cash on cash return)」按照評選中的都會地點國度之融資前提，计较出房地產投資之現金回報率。东京约為6.5%、北京约5.2%、上海與北京持平、悉尼约4.5%、墨尔本约4.2%、首尔约3.2%、新加坡约0.6%、香港则是-0.1%(4)。综觀房價、房錢收益比、現金回報率至現實買賣市場的活泼度，均可看出日本房地產具有代價相對于低廉、資產價值高、投資回報率相對于佳的上風，也是以延续吸引海外投資人的眼光。
關于預算：38.9%的投資人答复「约100万人民币～200万人民币」、「约200万人民币～300万人民币」占17.9% 、「约100万人民币如下」為17.3%，另外一方面答复「约500万人民币以上」的人占9.4%。
而當問到「投資日本房地產時，感触最坚苦的部門?治療痛風,」時，答复「相干常識和資讯不足」达60.2%為至多。「資金的筹备還没有到位」占42.9%、「缺少值得相信的中介」则占35.9%。除資金面，缺少相干常識和專業声援，是海外投資人難以涉足日本房地產投資的最大阻碍。
(3)關于「最有樂趣投資的房產類型」：公寓、大楼以53.2%居第一。另外一方面，商用留宿举措措施也有18.5%。
「最有樂趣投資的房產類型」答复的占好比下，「公寓、大楼」為53.2%、「一户建」為43.2%、「整栋大楼」為22.5%、「商用留宿举措措施」18.5為%、「辦公大楼、店舖」為9.4%。持续客岁的成果，「公寓、大楼」延续為投資人的首選。除此以外，答复「商用留宿举措措施」的占比则较客岁增长。
以神居秒算的主顾為例，很多中國旅客操纵「春節」「國庆」等大型假期赴日参觀後，起頭對投資日本房地產發生樂趣，進而動念想在日置產。而跟着新冠疫情趋缓，國境開放，日本参觀苏醒强劲，連带動员海外投資人斟酌投資日本商用不動產的動機。
调査概要
调査時代：2023年9月25日(一)～ 2023年12月22日(五)
调査履行单元：神居秒算
调査工具：神居秒算利用者、男女共329名
调査方法：線上問卷
※1 「日本投資用不動產中参與口網站 房源登载数(2020年4⽉底止)」神居秒算查询拜访(原NeoX股份有限公司)
※2 数据援用：日本不動產钻研所所颁發「第20回 國際不動產房錢代價指数」查询拜访陈述
※3 ※4 数据援用：CBRE 「日本不動產值得投資的来由之阐發陈述」
神居秒算企業简介
「以技能架起世界的桥梁」為企業理念，專為中華圈主顾供给赴日不動產投資第一手資讯。公司营運的「神居秒算房地產資讯平台」积累點击率约450万次(2022年)、不反复用户数(unique users)约110万(2022年)。作為日本不動產投資資讯平台，延续遭到中華圈主顾的注視。
公司名：股份有限公司神居秒算
公司代表： 赵 洁
总公司地點：东都門港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F
建立年份：2016年12月
本錢额：500万日圆
奇迹内容：面向中華圈投資人日本不動產投資資讯平台「神居秒算」之营運奇迹 |
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發表於 2024-12-12 15:52:07
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